不是我不明白，是这个世界变化太快。
现实的世界，到了让我们靠既有经验和逻辑解释不清楚的地步了。
包括中国楼市，包括郑州学区房。
1、滨河全员“经开外国语学校学区房”事件：
7月23日，经开区教体局发布了2024年郑州经开区外国语学校东校区和西校区（一中经开）的划片范围。
一夜之间，滨河所有小区，都成了“经开外国语学区房”。
郑州经开区外国语学校位于滨河国际新城经南八路南、经开十八大街东。
2022年开始正式划片招生。
之前，这个学校口碑很好，是滨河第一初中学校。
原来，只有中海万锦公馆、融侨雅筑两个小区是其学区房。
后来，中交滨河春晓、金辉滨河云著宣传可以上郑州经开区外国语学校。
现在，郑州一中经开区实验学校突然变为郑州经开区外国语学校西校区，让人激动和兴奋。
按照新的划片原则，如下：
按理解，滨河范围内除了经南八路以北、高铁线以西区域社区楼盘为外国语学校西校区学区房外，其他所有滨河住宅小区楼盘均为外国语学校东校区学区房。
天啊，这让之前溢价买房的融侨雅筑、中交滨河春晓、金辉滨河云著的业主情何以堪？
有意思。
2、2/3绿博“省实验学区房”事件：
8月5日，一张图片在绿博业主群里刷屏。
如下图：
此图来自《中牟发布》新闻文章：最新！2024年中牟县中小学招生通告
此事来得太突然，让很多人大呼过瘾。
至此，牵动众人心的绿博业主孩子上学问题，正式确定。
在第九条“郑州四中文华学校和省实验学校入学条件及报名办法”中写到：
凡在该校招生范围区域内购买有商品住房，且满足报名条件中前4项的，即可到所属区域学校报名。
在建房屋未达到交房条件，有中牟县住房保障和房地产服务中心网签备案的购房合同和交房款发票，且购房合同约定交付时间为2024年8月31日之前的，同时需提供房产所属划片范围内的租房合同，由学校进行实际调查认证，情况属实可作为入学房产条件，经学校调查认证不符合条件的，统一安排到周边有学位的学校就读。
从新闻中看出，绿博片区的划片范围主要是两部分：
东五环以东，金龙路以南，文通路以西，贾鲁河以北区域，划片为郑州四中文华学校。这个学校，包含小学、初中。
文通路以东，金龙路以南，雁鸣大道以西，贾鲁河以北区域，划片为省实验学校。这个省实验学校，就是河南省实验学校郑开校区。
包含河南省实验中学郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验幼儿园郑开校区三所学校。
这个新闻最大的惊喜是：
绿博组团文通路以西商品房小区的孩子，所有人可以上郑州四中文华学校。
绿博组团文通路以东商品房小区的孩子，大多数都可以上省实验学校郑开校区。
天啊，幸福来得太突然。
对于康桥香溪郡、融创观澜壹号、万科兰乔圣菲的业主而言，如买彩票中大奖一样开心。
之前，毫无迹象，毫无征兆。
这可是省实验啊，实实在在的正宗省实验啊。
实在想不明白，但是，他就是发生了。
我很诧异。
3、北龙湖北岸清华附中郑州学校学区房确定事件：
8月份，关于郑州学区房还有一个大事件就是清华附中郑州学校。
北龙湖北岸的清华附中郑州学校，过去几年的招生生源，充满神秘。
过去，我们知道：买启迪科技城的公寓，可以名正言顺上学。
今年，我们知道：买兰溪府的房子，可以上清华附中学校。
8月份，新局势变了：
划片范围：龙源路以西、龙津路以东、龙湖外环北路以南、龙湖内环北路以北区域。
通俗翻译一下：就是下图里的住宅小区，都可以上清华附中。
神奇不？
奇妙不？
咱且不说清华附中郑州学校的教育质量到底如何（过去他确实很神秘），这一下子把学区范围扩大为6个地块小区，让人惊喜。
最惊喜的是华润瑞府业主，其次是中海云鼎湖居业主和电建金桥华曦府业主。
略微有点郁闷的是兰溪府业主——独有的USP没了。
话说，在这个片区东南角的两块地，又增加了土拍价值：清华附中郑州学校学区房！
4、河南省实验中学学府路校区闪现常西湖事件：
前两天，一个施工挂牌的照片刷屏朋友圈和微信圈，让人诧异。
随后，“裕华城”微信公众号发布正式消息：
重磅消息 | 河南省实验中学落地裕华城！
并发布效果图：
在这个图上，赫然显示：
河南省实验中学学府路校区。
并且，我在地图上搜索，已经显示：
诧异，惊喜，诡异。
感慨：牛！
以上4大灵异事件，刷新了我的认知。
这个世界变化太快。
我们过去所有的经验，不够用了。
我想起了那个奥斯卡电影：《老无所依》
这样下去，郑州买房圈里的“学区房”毫无规律可循了。
一切，看命？
有意思。
未来，
开发商的学区房承诺，还能信吗？
开发商承诺拿合同就能上学，还能信吗？
提前预知的名校学区房信息，还能信吗？
这么多的名校学区房，价值还那么大吗？
楼盘价值需要重新洗牌？
这些划片范围，还会变化吗？每年一变？
这些“名校新学区房”还能稳定和拉升周围楼盘房价吗？
未来，扑朔迷离。
本文完。 | 
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发表于 2024-11-14 18:50:46
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