2011年房价是跌还是涨？明年房价还会涨

伤我心太深

2011年房价是跌还是涨？

时值岁末，盘点一下个人理财，最揪心的还是房价。英国经济虽似乎从最低点走出，但还远未完全复苏。2011年房价又会怎样呢？

英国房价在金融危机后开始下跌，2009年一度小幅回升，回升势头在2010年逐渐消失殆尽。
主要大银行由于债台高筑，放贷条件日益收紧，能申请到贷款的人数减少，加之进入市场出售的房屋数量增加，2010年岁末，房价有所下跌。
业内人士普遍预计，无论房价如何变化，房屋抵押贷款的放量明年不会有什么变化，最多与今年持平。
英国房屋贷款协会（Council of Mortgage Lenders）认为，2011年，英国银行和金融机构将偿还高达1300亿英镑的政府贷款，所以限量放贷的趋势还将继续，首次购房者必须要拿出20%至25%的首付款，这对很多人来说很难。
英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）的西蒙·鲁宾森（Simon Rubinson）说：“我认为房价会小幅下滑，然后小幅上升，到年末的时候房价会上涨2%。”
英国最大的房贷公司Nationwide首席经济师马丁·格鲍尔（Martin Gahbauer）说，2011年房价至少会在头六个月里小幅下滑，“最终会复苏，但整个周期会很长。”
其它因素
一个不容忽视的问题是，2011年对很多公营部门职员来说是难过的一年，英国政府的大幅削减经费方案会在2011年予以实施，不少人会收到被解雇的通知。
经济咨询公司Capital Economics的埃德·斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）说：“失业率会继续上升，逼近10%，也就是有大约300万人失业，很多人的未来会变得不确定。”
他分析说：“房价即便明年不会降低，后年也会降下来。”
另一个因素是利率。英格兰银行连续调低利率，0.5%的低利率已持续一段时间。由于通货膨胀率近几个月持续升高，不少人担心央行会提升利率，这样会减少房贷的需求。
不过英国另一房贷银行Halifax的房地产经济师马丁·埃里斯（Martin Ellis）认为，即便利率上调，也不会造成严重影响，因为这并没有超乎人们的预计。
埃里斯认为，由于英国经济复苏步伐缓慢，利率上调的幅度不会太大，2011年估计会上调0.25%。

WX.

无所谓是涨是跌......反正多少钱的房子俺要买不起