贵州茅台大厦_

UFO爱好者

茅台集团又斥10亿拿地，投资地产进展如何？359米高楼仍在推进
茅台集团又有大动作！
近日，遵义市公共资源交易中心挂出公告，该中心于2022年11月5日至2022年12月1日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司(下称文康置业)，合计耗资10.54亿元。
值得一提的是，文康置业正是茅台集团的全资孙公司，今年11月23日才刚刚注册成立。
据悉，早在10年前茅台集团就已进军房地产领域，此后不断加码。茅台集团的地产业务现进展如何？新成立的公司又将聚焦哪些业务？
茅台斥资10亿拿地，将布局文旅康养？
公告显示，文康置业所竞得的2宗地块均位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，面积分别约15.70万平方米和12.64万平方米，规划用途为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超过5%，还需配建幼儿园。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。最终，文康置业分别以5.84亿元和4.70亿元的起拍价竞得。若按照最高1.6的容积率测算，楼面价约2325元/平方米。
据天眼查APP，文康置业于今年11月23日刚刚注册成立，法定代表人为刘世仲，注册资金11亿元人民币，是贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(下称茅台置业)的全资子公司，而茅台置业则是茅台集团进军地产投资领域的平台。

文康置业股权穿透图来源：天眼查APP
公开资料显示，茅台置业成立于2012年1月，注册资金15.56亿元，经营范围为房地产开发经营、房地产中介服务、自有资金投资与管理、企业管理服务等，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。目前，包括文康置业在内，茅台置业已下设三家全资子公司，其余两家分别是贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司、贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司。
不过，相较于贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资发展有限公司1.42亿元、贵州茅台酒厂(集团)三亚投资实业有限公司9.96亿元的注册资本而言，文康置业的规模要大得多。不仅如此，文康置业的设立时间还是在遵义市公共资源交易中心挂出前述地块出让公告之后，距离此次拿地不到10天。业内分析认为，文康置业或是专门为此次拍地设立的项目公司。
“文康置业的成立可以说是有备而来，也说明此次拿地有比较强的背负地方发展导向的内容。因此，该公司的地产开发多少会和地方的大健康发展等密切挂钩。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬表示。
天眼查APP显示，文康置业的公司全称最早是“贵州茅台酒厂(集团)遵新文旅康养产业发展有限公司”，11月28日才变更为“遵义文康置业发展有限责任公司”，其经营范围包含旅游开发项目策划咨询、健康咨询服务(不含诊疗服务)、护理机构服务(不含医疗服务)、养生保健服务(非医疗)、房地产开发经营等。
“从业务类型看，茅台集团新成立的公司和大健康等关系较大，意味着后续地产开发或涉及到文旅大健康等范畴，尤其是涉及到白酒相关的大健康概念。”严跃进称。
据媒体报道，2020年8月，茅台集团就曾与万达集团达成共识，双方希望在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面展开合作。同年9月21日，茅台置业还与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议，涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。
6日，针对文康置业是否将围绕文旅康养领域开展业务等相关问题，中新经纬致电茅台置业官网预留电话并向其发去采访函，截至发稿前尚未收到回复。
此前投资的地产项目进展如何？
当前房地产行业还未完全走出阴霾，不少企业都在剥离房地产业务，优化资产结构，茅台集团为何逆行？
对此，酒业专家、武汉京魁科技有限公司董事长肖竹青向中新经纬表示，茅台集团拥有大量的现金流，需要寻找保值增值的路径。
“过去茅台集团仅仅只是酱香酒的酿造产销企业，现在整个茅台集团已经成为一个优秀的投资主体，不仅仅投资了瓶盖企业、葡萄酒企业、金融企业、银行，也投资了房地产。这些举措可以盘活茅台集团账上的大量闲置资金，将茅台集团的信用、无形资产、人力资源等尽可能做价值最大化的开发。”肖竹青称。
据Wind数据，截至今年三季度末，贵州茅台期末现金余额高达1555.09亿元。
严跃进也提到，今年土地市场压力比较大，各地都出现了国企托底等现象，茅台集团此次拿地客观上说明企业资金状况不错，在土地市场偏冷的情况下，不仅能够为自身带来较好的投资机会和优势，也有助于稳定当地土地市场。
值得一提的是，早在10年前，茅台集团就已经涉足房地产领域。据公开报道，2011年，茅台集团曾明确提出，在酿酒产业外，房地产也将成为其多元化的目标。当年，茅台集团便拿下了位于北京的北环中心一二期(茅台大厦)，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。
次年1月，茅台集团又成立茅台置业，加快进军房地产的步伐。茅台置业号称是茅台集团进军地产投资领域的平台，立足于贵州，面向全国。
据茅台置业官网，目前，该公司旗下主要有茅台广场、三亚海棠湾茅台度假村、茅台国际商务中心三大地产开发项目。其中，茅台广场项目包括7栋住宅楼及幼儿园1座，商业综合体1栋(茅台樽，高度359米，共79层)，建设内容包括五星级酒店、写字楼、配套商业、酒文化展示中心、住宅及相应的配套设施，项目总投资57.59亿元。

来源：茅台置业官网截图
茅台广场项目是茅台集团首个商业住宅项目，位于贵州省贵阳市观山湖区，该项目分两期建设完成，其中一期住宅总建筑面积34.04万平方米，建设内容包括7栋住宅(共1245户)、物业服务用房、社区居委会办公等，项目于2021年1月启动建设，预计2023年10月交付使用；二期项目为商业综合体，建设工作尚在推进中。
三亚海棠湾茅台度假村位于海南市三亚市海棠湾海棠南路，地处海棠湾滨海旅游度假酒店带。2012年，茅台置业通过挂牌出让的方式取得了海棠湾C-3-6片区294.8亩土地使用权，计划斥资32.45亿元将其打造成高端旅游度假村。近日，有消息称，三亚海棠湾茅台度假村正紧锣密鼓地进行开业筹备，度假村内建有茅台尊品、茅台珍品、茅台精品和茅台典品4家酒店，预计将于今年年底正式开业。
茅台国际商务中心项目则地处贵阳市贵阳高新技术产业开发区长岭南路，占地45.8亩，分两期项目实施，共3栋写字楼，总建筑面积为20.06万平方米，共有地下车位1230个，已投入运营。
除上述三大地产开发项目外，茅台置业还有两大商业经营项目，分别是贵阳峰会国际大楼和贵阳进出口大楼。其中，贵阳峰会国际大楼位于贵阳云岩区大十字广场旁1号，大厦总建筑面积为3.3万平方左右，1-5层为配套商业区，6-29楼配置为写字楼区，共计29层，现已有平安公司入住，其它楼层正在启动招租工作；茅台进出口大楼位于贵阳云岩区盐务街2号，大厦总面积9380㎡，共17层。2014年，茅台进出口大楼为贵州茅台酒进出口有限责任公司所有资产，2020年，茅台集团委托置茅台置业经营管理该大楼资产。
商业租赁方面，目前茅台置业目前有茅台国际商务中心C座正在招租。据悉，茅台国际商务中心是贵州茅台酒厂(集团)贵阳高新置业投资有限公司兴建的纯商业写字楼项目，占地面积4.05万平方米，由A、B、C三座组成，A、B两座已对外销售完毕并投入使用，目前入住率达95%以上，属区域内较高水平。C座属茅台置业自持资产，已于2020年8月投入使用，现正招租。
对于茅台集团持续加码房地产一事，严跃进认为，房地产业务和传统的白酒等零售消费业务有不同，茅台集团后续若要进行房地产业务扩张，还需进一步了解各地的房地产政策，避免相关风险。
栏目主编：顾万全 文字编辑：卢晓川 题图来源：IC photo 图片编辑：项建英
来源：作者：中新经纬


图片来源@钛媒体APP拍摄
文旅产业的魅力，正在吸引诸多界外资本进入，比如备受追捧的茅台。
日前，茅台集团通过旗下孙公司遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“遵义文康置业”）成功竞得遵义市蒲新区2块商业用地，成交额高达10.54亿元。
这是时隔多年，茅台集团再度大手笔拿地。与此前不同的是，遵义文康置业注册资本远超此前，且从经营范围，以及该公司的定位来看，文旅酒店领域或将成为茅台集团文旅业务发力的重点。
事实上，茅台集团在文旅酒店领域早有布局。贵州茅台正在计划自筹资金1.06亿元，用来改造茅台国际大酒店。另外，最新消息显示，投资22亿元，建设长达8年的三亚海棠湾茅台度假村也将于今年年底开业。
白酒领域高高在上的茅台，能否将这种状态延续到文旅产业？尤其是在高星酒店云集的三亚，以及诸多资本退出文旅板块的大背景下，茅台如何脱颖而出，正在成为业内关注的焦点。
再度拿地，“酱香味”文旅？茅台集团再次出手拿地了。
根据遵义市公共资源交易中心公布的信息，该市蒲新区成功出让2宗商业地块，总成交面积2.83万平方米。成功拍得两块土地的企业为遵义文康置业，成交价格分别为5.8亿元和4.7亿元，土地出让年限分别为居住70年、商业40年，幼儿园50年，商业建筑面积均不超过5%。
遵义文康置业为茅台集团旗下贵州茅台酒厂（集团）置业发展投资有限公司（以下简称“茅台置业”）全资控股的子公司，成立于2022年11月23日，注册资本11亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产咨询、酒店管理等。
这并非茅台集团首次进军房地产市场。早在2011年，茅台集团就明确将房地产业务列入多元化发展目标中，当年，便拿下位于北京北三环的茅台大厦，随后，茅台集团又摘得贵阳一宗商业用地，建成了贵州茅台国际商务中心。
与此前拿地的目的相比，此次通过遵义文康置业拿地，更引发外界猜测。在茅台集团谋求多元化发展的战略中，文旅板块占有重要地位，被纳入集团“十四五”规划中，“要成为新的增长极和发展的‘潜力股’”。
随着丁雄军成为茅台集团的掌舵人，提出了“五线发展道路”，其中，紫线发展道路便是着力构建茅台文化体系，推动茅台高质量发展。
去年12月初，茅台集团子公司茅台文旅与贵州旅投集团子公司贵州文产公司签署战略合作框架协议，进一步推动集团文旅板块业务发展。
另外，在茅台集团的营收结构中，文旅板块业务的营收处于快速增长态势。根据茅台集团发布的2021年年度报告，报告期内，茅台集团文旅公司实现营收36.51亿元，同比增长288%。
此次通过注册新公司遵义文康置业，并成功竞得两块商业用地，茅台集团发力文旅业务的意图相当明显。合硕机构首席分析师郭毅在接受媒体采访时表示，此次茅台新成立的置业公司里带有“文康”二字，其之后发展的主营业务形态或与文旅、康养有关。而茅台这种酒业，不仅可以与文旅形成很好的品牌效应，同时也能与文旅地产形成很好的嫁接。
很显然，在谋求多元化发展过程中，文旅酒店将成为茅台集团重点发力方向之一，而此次斥资10多亿元拿下两块商业用地，或将成为茅台集团发力的文旅酒店的第一步，接下来也许会有更大动作。
茅台光环之下，破局更需硬实力事实上，白酒企业进军文旅领域并不罕见，尤其是酒店业。比如郎酒打造了集住宿、旅游体验一体的郎酒庄园，古井贡酒成立了古井酒店集团等。而作为白酒行业龙头的茅台集团更是早有动作。除了上述遵义文康置业外，茅台集团还拥有三亚海棠湾茅台度假村、茅台国际大酒店等。
不过，虽然包括茅台集团在内的众多白酒企业跨界进入酒店业，但鲜有成功案例。比如上述古井贡酒旗下的古井酒店集团，2017年至2021年，陷入持续亏损。那么，茅台集团能否另辟蹊径走出一条成功的发展道路，目前来看仍然有待观察。
以最为人熟知的茅台国际大酒店为例，该酒店由茅台股份公司投资兴建，于2016年开业，因“住房购酒”而火爆一时，出现了一房难求的局面，营收也快速增长。
《酒管财经》梳理茅台股份公司年报发现，在这三年特殊时期，其他酒店艰难求生之时，茅台国际大酒店一枝独秀，营收持续增长，去年达到1.08亿元，同比增长约16%。
然而，随着“住房购酒”的政策调整，入住茅台国际大酒店不再有购买茅台酒的资格，酒店营收出现大幅度下滑。今年上半年，酒店营收为5361.78万元，较去年同期的7742.78万元下降约40%。
显然，吸引诸多入住者的并非是酒店本身，那两瓶酱香酒可能更加稀缺。
在营收下滑的背景下，茅台国际大酒店也迎来改造。根据茅台股份公司发布的公告显示，公司于日前通过了《关于出资维修改造茅台国际大酒店的议案》，金额为1.06亿元，所需资金由公司自筹解决。
茅台文旅板块更大的事件在三亚。茅台集团位于三亚海棠湾的茅台度假村也传出将于年底开业的消息。
茅台度假村是茅台集团在仁怀大本营之外最大的投资项目，也是其“十三五”规划的重点项目。该项目最早可追溯至2012年。彼时，茅台集团以9.4亿取得了海棠湾C-3-6片区294.8亩土地使用权，计划总投资32.45亿元打造茅台精品度假村项目。2014年，三亚茅台度假村正式奠基。
但奠基之后的茅台度假村项目建设历经波折。茅台集团2017年工作会议中明确指出，自项目启动以来，茅台置业公司与三亚投资实业分别作为投资主体、建设主体，皆未建立完善的法人治理结构，造成重大投资失控，重大事项决策失察，导致项目建设推进迟缓，离预期差距大，并一度面临项目用地被收回的风险。同时明确2018年底前建成运营，打造茅台对外投资建设项目的样板。
最终，茅台度假村比预期时间晚了4年。据了解，即将开业的茅台度假村共建有有茅台尊品、茅台珍品、茅台精品和茅台典品4家酒店，总客房数量727间。在配套施舍方面，茅台度假村不仅有室外恒温泳池、水疗中心、还有茅台影视厅等，珍品酒店三层和精品酒店三层都分别开设有茅台酒专卖店和茅台冰淇淋店。
然而，迟到4年的茅台度假村，不得不面对的是更加激烈的市场竞争。
三亚作为旅游城市，迅速发展，已经成为我国高星酒店最密集的城市。有数据统计显示，三亚不到两千平方公里的范围内云集了挂牌五星级酒店12家，四星级酒店22家，待评四五星级酒店23家。在众多高星酒店中，不乏JW万豪、丽思卡尔顿、瑞吉酒店、铂尔曼等知名五星级酒店品牌。
茅台度假村想在高星酒店密集的三亚站稳脚跟并拥有较大发展，绝非易事。白酒与酒店行业属完全不同的两个领域，酒店产业早已进入充分竞争市场。除了吸纳专业的管理、运营和服务人才外，还要遵从酒店行业的内在逻辑，提供具有差异化的产品和服务，才有可能脱颖而出。
一个好消息是，全国各地均已放开流动，三亚成为诸多消费者的首选目的地城市。茅台度假村如果能够赶上这波浪潮，势必会迎来业绩开门红。
若将视线放得更加长远，茅台度假村项目如何应对行业挑战，顺利成为茅台集团文旅板块的代表作，可能只有市场能够给出答案。