杭州红盘最大悬案？

海鑫木业

几乎每天都有粉丝在后台问我，桥西小河油库地块到底什么时候能开盘？
有网友说是开发商真的如网传所说资金有问题，所以迟迟没有动工。
还有人爆料，据说挖出了文物，导致无法开发，甚至可能要退地。
小河油库，杭州楼市我最期待的红盘，居然成为今年最大的悬案。
本该早就入市的小河油库地块，到底有什么未解之谜？还是另有隐情？
最近我终于找到了答案。



我们多次实地踏勘地块，正如大家所说，项目一动未动，通过航拍可以清晰看出，地块完全无试桩、挖土等开发的痕迹。



现在的地块的荒凉与停滞与当时摇号抢地的如火如荼形成了鲜明的对比。2021年12月22日，德信在24家企业摇号中杀出重围，摇中小河地块。在一众开发商艳羡的眼光中被媒体团团围住，负责人激动的表示未来将会打造“桥西标杆”。但从去年12月底拿地开始，到现在10个月已经过去，地上的草甚至比去年更茂密了。尤其小河油库一块利润如此丰厚的地块，更是应该“高周转、快回款、全力冲刺拼命干”。若按照杭州的住宅项目常规开盘周期，从拿地后6-8个月即可开盘，即使跨年，小河油库地块应该早已应该进入销售阶段了。毕竟去年底同批次出让的地块基本都已经入市，隔壁申花杭樾润府6月30日开盘，摇号两轮已经清盘；甚至连复杂的华丰造纸厂综合体项目10月都准备入市了。


到底是什么原因导致宝地尚在襁褓，消息全无？我想过一万种原因，万万没想到居然是这个原因，导致小河油库地块迟迟未动。



小河油库这块宅地经历的故事，可能比今年的杭州楼市还要魔幻。
据我们内部了解，开发商本来意欲打造纯改善产品，面积300方起步，但方案公示时，因遭投诉，方案最终以不符合“共同富裕”的原则被打回，重新规划。
后续方案调整至180方起步，经过多轮修改，小河油库地块才于2022年6月进行方案公示。



住宅部分拟建造7幢可售住宅，其中6幢为7F洋房，1幢为11F小高层，面积165㎡三房，204-215㎡四房、315㎡5+1房，外立面采用大面积玻璃幕墙。



经过层层把控，“过五关”后大家以为已经大功告成的时候，发现后续还有“斩六将”。
京杭大运河这一最大优势反而成了掣肘方案的关键。京杭大运河8年前被评选为世界级文化遗产后，其周边项目的建设要求及难度已经远远超出传统的纯住宅项目。小河油库地块方案因一线临近运河，按《杭州市大运河世界文化遗产保护条例》中明确要求：在大运河遗产区、缓冲区内进行建设的，建设项目的选址、布局、高度、体量、造型、风格和色调，应当与大运河遗产景观环境相协调。


《杭州市大运河世界文化遗产保护条例》
而运河周边建设已经不止于杭州及浙江省审批，小河油库的规划方案需要报国务院审批；从整体方案设计、风格、退让等都需要重新评审，整体周期不可控。
我们与相关知情人士了解，截至目前，项目方案尚在国务院审批，审批时间未定；
我们也和开发商确认，项目2022年无法实现开盘，最快2023年一季度销售。
卖房筹备，腾挪房票，苦等小河油库项目的社保巨子们，今年可以不用等了。



又是很熟悉的感觉，杭州的宝地从来都是命途多舛。从古早的杭州南宋皇宫东宫遗址之上的豪宅“杭州御园”，开发一度被叫停。文晖嘉里城，从2019年5月拿地的到现在，终于按嘉里建设官方消息《2022年中期报告》，迎来今年或将开盘的曙光。




风口浪尖、备受关注的五堡TOD综合体也因为古海塘遗址，地块红线不得不退让古海塘遗址，导致需要调整红线，错过了2021年土地出让的最佳的时机。运河、文物、遗址，现在可以说是影响项目生死的三大红线。一旦触碰，开发商看了会心碎，老百姓等得要流泪。



从开发商摇中小河油库地块高呼“运气真是太好了”到如今一年内都无法实现开盘。
小河油库的命运与杭州楼市的变化有着异曲同工之妙，时也、运也。
就如同2021年摇中宁围、大江东等所谓“粉盘”的天选之子们，是否还会庆幸当时摇中？欣慰自己的好运气？
楼市的浮沉印证了“生命就像一盒巧克力,结果往往出人意料”。
当我们习惯了红盘赋予的运气、价值、荣耀，往往忘记了最开始的购房初心。
把握当下、正视自己的需求，当然红盘一定不要错过，但也不要只盯着红盘。
忠于自己本心、需求的选择才能经得住行情变化与市场周期的颠簸。