楼市相对论 | 嘉宾说漏嘴了！昆明的房子赶紧买！

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本文作者：今日头条

最近正值房地产“多事之秋”

碧桂园强推高周转

恒大回血贾跃亭FF

万科长租180万起

Top3房企你追我赶上头条是为哪般？

昨天的楼市相对论请到了楼市风云的“弄潮儿”：

阿伦侃房的出品人阿伦

地产八卦女出品人星子

二位分别是10万＋文章《上天了的碧桂园高周转》和关注楼市匠心的《失去敬畏之心的碧桂园，对匠人精神说不》两篇文章的作者。

他们就本次引起热议的碧桂园高周转事件分享了各自的看法，也引申到了最近恒大注资贾跃亭旗下的 Faraday Future（法拉第未来），并成立专门汽车团队，还聊到了万科北京翡翠书院“90平精装修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180万起”一事。

楼楼帮大家整理出了本次节目的干货

（听说还有价值888元的高人指点购房指南哦！）

1

究竟何为高周转？

高周转是一个商业术语，指的是资金从资金形态——货物形态——资金形态，每循环一周叫周转天数，周转天数越少，那么周转率越高，反之就是周转率低。

好卖的货物就卖得快，所以要经常进货，也就是周转得快的意思。

不好卖的货物因为卖的慢，所以就不用经常进货，也就周转的慢。

我们本次节目所说的高周转，指的是这次碧桂园董事局主席杨国强提出的要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度，以快消品的生产流水线模式来运转碧桂园的措施。

2

碧桂园高周转的动机

碧桂园的所谓高周转，主要是针对三四线城市的。

星子总结出了三大原因：三四线城市宽松的购房政策、三四线城市棚改的货币化安置推动的改善性需求，以及一二线城市政策收紧下的资金外溢。

由于大部分三四线城市并未推行限购等紧缩政策来限制购房市场，仍然享有继续去库存政策的红利，因此从政策角度来看，三四线城市更适合开发跑量。

2017年，棚户区改造开始全面货币化，三四线城市棚改爆发，带动了商品房超过20%的投资量以及50%是销售量，未来两年，棚改的力度会仍然保持高位，被拆迁的住户拿到货币赔偿后，消费会升级，资产注定会大量流入房地产市场。

加上目前主流一二线城市严格的限购政策，有部分改善和投资需求的资金，以及为了资产保值的人群，都会转投临近的或者有特殊经济的三四线城市，例如拥有着特色旅游业的城市等，也会一定程度上倒逼三四线城市的楼市升温。

3

万科和恒大有何动作？

据4月12日《北京日报》报道，北京万科的翡翠书院楼盘，距西二旗8公里，90平米的精装修三居室，只租不售，租金需要一次付清，10年租金180万起。

万科此举，引起了极大的舆论声量，尤其是在近年来租售并举、租售同权的政策下，很多人都希望能够降低房价和房租。

但是据万科相关人员透露，即使定价如此之高，万科的资金回报率仍然极低，不到2%。原因是该项目所在地块拿地价格较高，成本高达109亿元，并且综合容积率较低，导致了房租的高定价。

那既然并不赚钱，万科为何还要作出此举？其实万科瞄准的是资产证券化和股权整体转让。北京2017年整体租售比已经达到了1:806，即是说一套房子出租的租金要806个月才能赚回购房款。因此对于万科来说，高租金下的翡翠书院，空置是最有利的策略，保持房屋完好程度的情况下，等待恰当时机整体打包，股权装让，即可大赚一笔。

据腾讯《一线》报道，近日恒大集团董事许家印已确认投资了贾跃亭旗下的Farady Future（法拉第未来），并成立了专门的汽车团队。

据知情人士透露，恒大在2017年年底即向FF注册于开曼的离岸公司投资了3亿美元，当时FF估值15亿，因此粗略估计，恒大集团持有FF开曼公司20%左右的股份。

三亿美元，贾跃亭就这样把“梦想”贱卖了给了恒大集团。

而在上周，FF电动汽车的关联公司以3.64亿元底价拍下了广州南沙保税港区一块超过600亩的商业用地，用于电动车项目的汽车组装。恒大作为房地产巨头，投资FF也许是“醉翁之意不在酒”，它真正的目标很可能，是那块600亩的商业用地。

4

价值888元的购房锦囊！

在节目中，星子和阿伦非常慷慨的透露了很多购房相关的“秘籍”！楼楼现在向大家倾囊相授：

1.“碧恒万”三家的房子，哪家更值得买呢？阿伦说，他曾亲自看过三家的楼盘，还是建议恒大和万科的楼盘，质量相对还是比较过硬的，碧桂园由于高周转的问题，房子还是存在一些问题。

2.看房的时候，冬天一定要挑下雪天去看房，夏天要挑下雨天去看房，这样更能发现房子的质量细节以及物业的清扫效率等。

3.买房子一定要选好区位，交通方便是首要，星子还说，如果可以的话，最好挑选万科楼盘周边的国企的房子，因为万科通常是领涨的，周边的楼盘也会跟着涨，而国企的房子基价相对较低，且质量有保障。

4.重磅！楼楼只说一遍哦：星子透露，自己曾经支付了888元问过知情人士，现在推荐购买昆明的房子！言至于此哦~

（另外，昆明现在不限购哦）

本期精彩内容可点击“阅读原文”进行回顾

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为什么楼市这么多事情我依然买不起房子这是一个值得思考的问题

5发生

现在碧万恒哪个不是高周转？

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没有产业，就剩一个接一个的空楼盘。

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恒大要入假药婷的坑？