光绪年间房契 宣纸制作统一格式

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　　130年前光绪年间房契是这个样。

        　　昨天(3日)，扬州市民沈先生向记者展示了他家祖传的房产证和土地证，包括光绪年间的“土地证”、“房产证”，甚至还有民国时期的装修单。

       


        光绪年间房契图
        　　记者看到，两张清光绪二年(1876年)的房契，纸张是宣纸。这张“田房产证”抬头是印刷体的“田房产业官格”，右边为“江字第号”，应是当时统一格式。上面详细注明了田房产的情况，并写有所有人及“中人”的姓名。 反面平展开来，右手几个大字写的是“江宁承宣布政使司”。从内容看，这是买卖成交后的房契，注明房屋朝向、位置、东南西北的起讫点。

        　　记者看到，房契所记载的内容不仅反映了当时买卖的情况，还显示了那个时期一些百姓遭遇的灾难，如同治二年四月的一张房契上写道：原买上首房屋印契等据缘因咸丰年检几遭兵灾遗失无存，该房本四间两厢亦被匪拆只剩空地。

       


        　　另外一套民国时的房产买卖凭证纸张也是宣纸，但相对清朝的面积要小一点。从凭证上可以看到，沈先生的祖上在民国十年又购买了附近一处房产。

        　　在凭证的右上角分别写着“装修单”、“推粮贴”等。在细看了内文并结合沈先生的介绍，记者才弄明白，有别于清代直接的买房卖房，这几个名词正好代表了民国时期一种新颖的房产典当交易方式。

        　　出典人与承典人双方首先要签“典契”，而典价就是“押议”，如果房屋破损需要修缮的，就得再签个“装修单”，让出典人负责找人维修。出典人在典期届满时交还典价和相应利息从而赎回出典的房屋，即“回续”，假如5年期满未能交还，那就得“让期”，由承典人补足典房的差额而取得房屋的所有权。

       


        　　在这几张纸的下方，还有长长一排黑色的“十”字或“押”字。原来，当时房产交易可是要有证人见证的。因此当事人就会找来亲戚朋友或者邻居，共同见证整个交易过程，每个证人最后还要签字画押。

        　　沈先生告诉记者，这处祖产应该在渡江路城南医院附近，小时候他还在里面住过，是一个小四合院。这些房契都是祖传的，最近他整理家中东西的时候意外发现。由于保管不善，房契已经开始出现风化、虫蛀现象，他想通过本报寻找能够妥善保管的人或者方法。